إن خسارة وظيفتك ، أو أخذ مركز أقل أجراً ، أو المكافحة للعثور على وظيفة مناسبة تضع العديد من العائلات في مأزق مالي. انخفاض دخل الأسرة يعني أيضًا أنك قد تواجه صعوبة في إعادة تمويل منزلك. ومع ذلك ، عندما تنخفض أسعار الفائدة ، يمكن إعادة التمويل خفض دفع الرهن العقاري الشهرية ، مما يؤدي إلى انخفاض تكاليف المعيشة الشهرية. إذا كنت تعاني من دخل منخفض ، فهناك العديد من الخيارات لخفض دفع الرهن العقاري الشهرية.
الخطوة 1
طلب نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك. درجة الائتمان تملي قدرتك على التأهل للحصول على قرض إعادة تمويل. يحق لك الحصول على تقرير ائتمان مجاني مرة واحدة كل عام من AnnualCreditReport.com (انظر الموارد) ، والتي تديرها مكاتب الائتمان الثلاثة - Equifax و Experian و TransUnion. راجع التقرير للتأكد من دقته. إذا وجدت أخطاء ، مثل إعداد تقارير الدفع المتأخر غير الدقيقة ، فاتصل بالوكالة المبلغة وقدم نزاعًا. تصحيح هذه الأخطاء سيزيد من درجة الائتمان الخاصة بك ويمكن أن يجعل من السهل إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
الخطوة 2
خفض فواتيرك الشهرية. عند حساب قدرتك على إعادة التمويل ، سيضيف المقرض التزامات الدفع الشهرية ومقارنتها مقابل دخلك. قم بتوحيد بطاقات الائتمان والمدفوعات الأخرى إذا كان ذلك سيؤدي إلى خفض التزاماتك الشهرية.
الخطوه 3
التحقيق في برامج إعادة التمويل ذات الدخل المنخفض التي ترعاها الدولة. وتشارك بعض الولايات ، ومعظمها في شرق الولايات المتحدة ووسط الغرب (انظر المراجع) ، في شراكة مع المقرضين لتقديم برامج إعادة تمويل للأسر ذات الدخل المنخفض الذين يكافحون مع القروض عالية التكلفة وقروض الرهن العقاري وآثار ممارسات الإقراض المفترسة ، وفقا ل رابطة المحافظ الوطنية. اتصل بسلطة إسكان الولاية لمعرفة البرامج في منطقتك.
الخطوة 4
التقدم بطلب للحصول على إعادة تمويل فاني ماي زائد ، أو قرض Refi Plus. قد تستفيد العائلات ذات الدخل المنخفض من خيار Refi Plus إذا كانت مدين لها بأكثر مما يستحقه منزلها. اسأل المقرض الخاص بك إذا كان القرض الخاص بك مدعوماً من فاني ماي. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك تقديم طلب للحصول على هذا الخيار ، مما يتيح لك إعادة تمويل ما يصل إلى 125 بالمائة من قيمة المنزل.
الخطوة 5
اتصل المقرض الخاص بك لمناقشة الخيارات الأخرى. إذا لم يكن لدى ولايتك برنامج محدود الدخل ، فهناك خيارات أخرى. إذا كان إجمالي ديونك أعلى من 55 في المائة من دخلك ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على تعديل قرض ، وفقاً لـ CNN Money. يمكن أن يسمح تعديل القرض ، كما هو موضح في موقع الحكومة "جعل الصفحة الرئيسية في المتناول" (انظر الموارد) ، بخفض المدفوعات الشهرية في أوقات الشدة المالية.
نصائح
- إذا قال مقرضك إن نسبة الدين إلى الدخل مرتفعة للغاية ، فكر في تولي وظيفة ثانية لعدة أشهر وإعادة تقديم الطلب. سيؤدي ذلك إلى زيادة دخلك ، مما يجعل من الأسهل الجودة لإعادة التمويل.
تحذيرات
- إذا كنت في التقصير في الرهن العقاري الخاص بك ، اتصل المقرض الخاص بك على الفور. معظم المقرضين على استعداد للعمل مع المقترضين لتجنب حبس الرهن.
