عندما يأخذ المستأجرون رفقاء الغرفة أو ضيوف المنزل ، غالباً ما تنشأ مسألة الحقوق القانونية. السؤال الرئيسي في تحديد حقوق أي شريك في الغرفة هو ما إذا كان الشخص في عقد الإيجار أم لا. لكل ولاية قوانينها الخاصة التي تحكم المستأجرين والمستأجرين ، والحقوق القانونية الخاصة بحجرة السكن محمية بموجب هذه القوانين إذا كان مدرجًا في عقد الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن حقوق الغرفة تكون تابعة لتلك الموجودة في المستأجر.
حقوق المستأجر
يتم تحديد حقوق المستأجر بشكل كبير من قبل قوانين المالك والمستأجر في الدولة التي تعيش فيها. هناك احتمالان عندما تعيش مع شريك في الغرفة ؛ إما أن يتم تضمين كل منكما في شروط عقد الإيجار ، أو واحد فقط منكم هو. إذا تم تضمينكما في عقد الإيجار ، فلكل منكما الحقوق القانونية والمسؤوليات الخاصة بالمستأجر.
على سبيل المثال ، يحق للمستأجر أن يمنع المالك من الدخول غير القانوني وأن يمتلك الحق في بيئة صالحة للسكن ، وفقاً لمكتب ماستشوستس لشئون المستهلك وتنظيم الأعمال. إذا كان أحد شركاء الغرفة فقط مدرجًا في عقد الإيجار ، فستكون هذه الغرفة مسؤولة عن جميع شروط عقد الإيجار وتحمل جميع الحقوق القانونية للمستأجر.
الحقوق التعاقدية
بخلاف الامتثال لشروط عقد الإيجار ، أنت و شريكك في الغرفة ليس من واجب التصرف بأي طريقة محددة تجاه بعضهما البعض. ومع ذلك ، لديك الحق في الدخول في اتفاقية تعاقدية مع شريكك في الغرفة وتضمين أي شروط تختارها. على سبيل المثال ، يمكنك أنت وزميلتك في الغرفة تحديد من يتعين عليه إخراج القمامة ، وشراء الطعام ودفع الفواتير. إذا كنت تفكر في أخذ زميل في الغرفة ، فيحق لك أن تطلب من الشخص الموافقة على شروط أي اتفاقية تعاقدية من هذا القبيل قبل أن تتمكن من الانتقال إليها.
حقوق الطرد
الإخلاء هو إجراء قانوني يزيل من خلاله المالك مستأجرًا من عقار مستأجر. إذا كان كل من رفقاء الغرفة مدرجين في عقد الإيجار ، فلن يتمكن أي منهما من إخلاء الطرف الآخر ، ولكن يمكن للمالك أن يقوم بإخلاء أحدهما أو كليهما إذا انتهك عقد الإيجار. وبالمثل ، إذا كان أحد رفقاء الغرفة فقط مدرجًا في عقد الإيجار ، فيمكن لمالك الأرض طرد صاحب الإيجار. وبالتالي ، يتم طرد أي شريك يقيم مع حامل التأجير.
في حالات الإخلاء ، تتمثل العوامل الرئيسية في شروط عقد الإيجار وعما إذا كانت هذه الشروط قد تم كسرها أم لا. لا يهم من يكسر شروط عقد الإيجار. إذا فشل أحد الحارسين في دفع الإيجار ، على سبيل المثال ، يمكن طرد كليهما.
