نقل الرهن العقاري إلى الزوج هو خطوة مالية كبيرة. عادة ما يتم ذلك أثناء الطلاق - إذا كان أحد الزوجين يمتلك الرهن العقاري ولكن الآخر يحصل على ملكية المنزل من خلال إجراءات الطلاق ، يجب أن يتم نقل الرهن العقاري. وفي الحالات الأقل شيوعًا ، قد يكون أحد الزوجين غير المدرجين في الرهن العقاري مؤهلاً للحصول على سعر إعادة تمويل أفضل من غيره - وعندما يحدث ذلك ، يتم نقل الرهن العقاري من أجل توفير المال على إعادة التمويل. هذه العملية يمكن أن تكون مملة ، لأن شركات الرهن العقاري تشعر بالقلق إزاء حالة هذه الديون الكبيرة وتريد التأكد من أنها ستظل تدفع حتى بعد إجراء التحويل.
الخطوة 1
اتصل بالمقرض الخاص بك ، إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل. إذا كنت إعادة تمويل ، قد يكون المقرض الخاص بك بالفعل على علم أنك تبحث لتحويل الرهن العقاري. ومع ذلك ، عندما تكون مستعدًا لتحويل الرهن ، يجب على مدير حسابك أو ممثل حسابك ملء طلب للحصول على زوجك ، بما في ذلك معلومات حول دخلها وأصولها وأموالها المحفوظة. ثم يقوم الممثل بالتحقق من الدرجة الائتمانية لزوجك وتأكيد أي عمل أو دخل مدعى. بمجرد الانتهاء من هذا الاستعراض ، سيتم إعلامك بقرار مقرض الرهن بخصوص التحويل. إذا تمت الموافقة على ذلك ، يمكنك المضي قدما في نقل الرهن العقاري.
الخطوة 2
تقديم أي مواد إضافية طلبها مقرض الرهن العقاري عند الموافقة على طلبك للحصول على تحويل الرهن العقاري. في كثير من الأحيان ، يمكن أن يشمل هذا دفع رسوم من العمل ، وكشوف الحسابات المصرفية وبيانات الاستثمار ، إن وجدت.
الخطوه 3
طلب نقل الرهن العقاري واطلب من مقرض الرهن العقاري لضمان قرض تحت زوجك. معظم المقرضين الرهن العقاري ترغب أيضا في تقييم المنزل وتفتيشها للتأكد من أن قيمة المنزل دقيقة.
الخطوة 4
التوقيع على الأوراق المالية نقل الرهن العقاري لإغلاق على الصفقة. ستحتاج أنت وزوجتك إلى توقيع هذه النماذج لتأكيد المعاملة. سيكون عليك أيضًا دفع تكاليف الإغلاق. إذا كنت قد بقيت متزوجًا وبكل بساطة نقل ملكية ، فقد لا يهم الدفع. إذا كنت تحصل على الطلاق ، قد ترغب في الحصول على المستفيد من تكاليف إغلاق المحدد في إجراءات الطلاق ، على الرغم من أنه من المعتاد بالنسبة للمتلقي الرهن لدفع تكاليف الإغلاق. هذه التكاليف هي ببساطة الرسوم التي تتقاضاها شركة الرهن العقاري لمعالجة الأوراق الخاصة بك ونقل الرهن العقاري.
